百城房价环比继续下跌 二手住宅价格已连续6个月下跌

11月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.01%，已连续4个月下跌;二手住宅价格已连续6个月下跌，环比下跌的城市数量增至75个。

中指研究院公布的数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较9月收窄0.01个百分点。同比数据看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。

二手房方面，10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较9月扩大0.03个百分点。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。二手住宅方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年10月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为0.21%、0.18%、0.10%、0.06%;深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.32%;武汉环比下跌0.16%;重庆(主城区)环比下跌0.10%;南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。

截至目前，已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，超百城下调首套公积金贷款利率。加之其他各项稳楼市措施，分析人士认为，当前对需求端的支持措施仍然较大，但市场信心的恢复仍然需要时间。

中指研究院表示，当前购房者观望情绪仍较重，受多重因素影响。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、政策端优化力度等方面。展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市，今年第四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

市场层面上亦同步下探，量、价都有下降的趋势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均继续下跌。其中，百城新建住宅价格已连续4个月环比下跌，下跌的城市数量为54个;百城二手住宅价格环比则连续6个月下跌，下跌的城市数量增至75个。

在成交方面，根据中指初步统计数据，“金九银十”市场表现不及预期。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%;进入10月，市场情绪未见明显改善，重点百城成交面积环比下降扩大至约10%，同比降幅仍在两成左右。

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