多城房贷利率进入“3时代” 公积金贷款也减负

2022-10-11 15:51:58 来源：今日头条

节前，央行、银保监会、财政部等部门针对居民房贷推出多条新政，国庆假期期间已有多个城市火速行动，首套房商业贷款利率再次调整的同时，公积金贷款利率也时隔7年首次下调。

据第一财经记者了解，目前包括山东济宁、广东清远等在内的多个城市在国庆期间下调了个人首套住房商业贷款利率，最低触及3.7%的新低水平。节后第一天，就有杭州、无锡、郑州等数十个城市官宣调整首套个人住房公积金贷款利率。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，预计后续满足条件的城市将陆续跟进下调首套房贷利率，部分城市实际执行房贷利率也将因此触及历史低位，叠加个税退税及各城市认房认贷优化等政策，居民换房、购房成本降低，刚需及改善型需求都会得到有效释放。

在国庆节假期前，央行、银保监会发文表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行。

新政之前，首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

此次再度放宽首套房贷率下限，意味着部分城市将会突破4%的首套房贷利率，进入“3”字阶段。

武汉并非首个落地新政的城市。10月1日，广东省清远市率先下调了首套房贷利率。

官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%。

同时段，广东省内其他城市也阶段性下调了首套房商业性个人住房贷款利率下限。

据了解，广东阳江的首套利率下限也调整为LPR减40BP。此外，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。

除了广东外，山东济宁也于近日公布放宽利率下限之后的新房贷利率，首套房贷利率最低至3.95%。

从2022年10月5日(含)至今年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15BP，由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。

据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。

值得注意的是，以上城市均满足了阶段性调整差别化住房信贷政策的条件，即今年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降。